攀枝花市商品住房专项维修资金管理暂行办法
四川省攀枝花市人民政府
攀枝花市人民政府令
第８９号
《攀枝花市商品住房专项维修资金管理暂行办法》已于２００６年８月３１日市政府第１０６次常务会议讨论通过，现予颁布实施。
市长：孙平
二００六年八月三十一日
第一条 为了加强商品住房专项维修资金的管理，保障商品住房共用部位及其相关共用设施、设备的正常维修、更新、改造，根据《物业管理条例》有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区国有土地范围内商品住房专项维修资金的缴存、使用、管理和监督。
第三条 本办法所称商品住房专项维修资金（以下简称专项维修资金），是指商品住房开发建设单位和业主缴存的，专项用于商品住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称共用部位，是指一栋房屋内部，由整栋房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其它在使用上、功能上为整栋建筑服务的部位等。
本办法所称共用设施设备，是指物业管理区域或者单栋房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。
第四条 攀枝花市规划和建设局是我市商品住房专项维修资金的行政主管部门，攀枝花市房地产管理局具体负责商品住房专项维修资金的缴存、使用、管理工作。
第五条 被两个以上的业主区分所有的住宅、住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅，业主应当按照本办法缴存专项维修资金。
第六条 专项维修资金实行统一缴存、专户储存、业主决策、专款专用、政府监督的管理原则。
第七条 商品住房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按以下标准缴存：
（一）住宅物业，房地产开发建设单位按售房款的1.5%缴存，购房人按购房款的1.5%缴存。
（二）住宅小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅物业，房地产开发建设单位按售房款的0.75%缴存，购房人按购房款的0.75%缴存。
第八条 首次专项维修资金缴存的方式：
房地产开发建设单位应当在办理商品住房所有权初始登记前，按本办法第七条的规定，将其应缴存的专项维修资金、代收的已售房购房人缴存的专项维修资金,以及代缴的尚未售出房屋的专项维修资金统一缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户。房地产开发建设单位代缴的专项维修资金,待未售房出售时，再由房地产开发建设单位向购房人收取。
房地产开发建设单位凭专项维修资金缴款凭证到市房地产管理局办理房屋所有权初始登记；购房人凭首次专项维修资金缴款凭证到市房地产管理局办理房屋所有权分户登记。
商品住房在销（预）售时，房地产开发建设单位与购房人应当在销（预）售合同中约定专项维修资金的缴存事项。
第九条 业主委员会成立前，按第七条规定收取的专项维修资金由市房地产管理局代管；业主委员会成立后，可根据业主大会的决议将专项维修资金中业主缴存的部分委托给业主委员会或物业管理企业代管，业主大会未决定移交的，由市房地产管理局继续代管。
第十条 委托物业管理企业代管业主缴存的专项维修资金应当签订委托合同。
向物业管理企业移交业主缴存的专项维修资金，应当由物业管理企业和业主委员会双方负责人同时到市房地产管理局办理相关手续，同时应提交下列资料：
（一）业主大会决议；
（二）委托合同；
（三）物业管理企业的资质证书和营业执照；
（四）物业管理企业授权委托书和经办人身份证明以及业主委员会负责人身份证明；
（五）银行账号。
第十一条 市房地产管理局代管专项维修资金，应向市财政局申请银行专户，办理维修资金存储业务。
市房地产管理局和开户银行应建立维修资金查询制度。
第十二条 市房地产管理局和业主委员会对专项维修资金代管单位的代管活动进行检查和监督。
市财政局对市房地产管理局代管的专项维修资金进行监督。
第十三条 在专项维修资金专户中，业主缴存部分应当建立专项维修资金明细账，以一个物业管理区域为单位列账，并以房屋户门号设分户账，记载分户账的缴存、使用、结存等情况。房地产开发建设单位缴存的专项维修资金单独列账。当物业管理区域范围内发生紧急维修及大中修时,可动用单列账户内的专项维修资金.
由业主缴存的专项维修资金自存入维修资金专户之日起，按国家规定的活期利率计息，其中的利差可作为代管单位的管理费用。
第十四条 商品住房保修期内不得使用专项维修资金。保修期满后，需使用专项维修资金的按下列规定办理：
（一）由业主委员会或物业管理企业代管的业主缴存的专项维修资金，1万元以下专项维修资金的使用，由物业管理企业向业主委员会提出书面申请并由业主委员会书面同意后实施。1万元以上专项维修资金的使用，由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会提交业主大会审议通过或经60%以上的业主签字同意后实施，其中2万元以上的专项维修资金的使用除按上述方法提取外，还应向市房地产管理局备案。
（二）由市房地产管理局代管的业主缴存的专项维修资金，由物业管理企业提出使用计划和方案，经业主委员会通过后报市房地产管理局审核划拨。未成立业主委员会的，由物业管理企业或相关业主根据维修项目提出使用计划和方案，经专项维修资金分摊范围内的全体业主所持投票权三分之二以上通过，报市房地产管理局审核划拨。符合本办法规定使用条件的，市房地产管理局应在5个工作日内划拨。
第十五条 物业维修、更新、改造费用，应当遵循谁受益谁负担的原则，按下列规定在专项维修资金中分摊：
（一）用于物业管理区域共用设施设备的，由全体业主按所拥有房屋建筑面积的比例分摊。
（二）用于房屋本体共用部位、共用设施设备的，由该房屋业主按所拥有房屋建筑面积的比例分摊。
（三）用于两户或者两户以上房屋共用部位、共用设施设备的，由其业主按所拥有的房屋建筑面积的比例分摊。
第十六条 供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护的责任，不得使用专项维修资金。
住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，维修费用由责任人承担，不得从专项维修资金中列支。
第十七条 根据物业管理委托合同约定，应当由物业管理企业从服务费用中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用，不得从专项维修资金中列支。
第十八条 业主转让房屋所有权时，该房屋专项维修资金余额不予退还，随房屋所有权同时过户，由受让人向出让人支付，转让合同另有约定的从其约定。受让人应当持房屋所有权证、身份证等到市房地产管理局办理分户账更名手续。
因拆迁等原因致使房屋灭失的，专项维修资金代管单位应将维修资金分户账中余额退还业主，并办理分户账注销手续。
第十九条 有下列情况之一的，业主委员会应当向开户银行办理专项维修资金账户的变更手续：
（一）物业管理区域发生调整的；
（二）业主委员会主任、副主任发生调整的；
（三）物业管理企业发生更换的。
第二十条 利用物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备从事经营性活动所得收益，应当存入专项维修资金专户，专项用于该物业管理区域内的房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。
第二十一条 专项维修资金余额不足首次归集的专项维修资金的30%时，由业主委员会按业主所拥有的房屋建筑面积比例续筹，续筹应不低于首次归集的专项维修资金总额的70%。
业主未续筹专项维修资金或续筹额不足规定标准的，遇房屋所有权转移时，由转让当事人协商足额缴存后，方予办理房屋所有权转移登记。
第二十二条 严禁挪用专项维修资金。挪用专项维修资金的，按《物业管理条例》第六十三条处理。
第二十三条 本办法实施前，未建立专项维修资金的，业主应当依法召开业主大会作出决定，在业主公约中规定，并按照公约规定由业主委员会将首次专项维修资金缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户。
本办法实施前，已按照原来有关规定收取的专项维修资金，代收单位应在本办法实施之日起90日内，将收取的专项维修资金统一缴存至市房地产管理局专项维修资金管理专户，其管理与使用依照本办法的有关规定执行。
第二十四条 住宅小区以外，有两个以上的房屋所有权人的非住宅物业专项维修资金的缴存、使用、管理和监督，参照本办法执行。
第二十五条 本办法自2006年9月1日起施行。
哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市第16届运动会工作方案的通知
黑龙江省哈尔滨市人民政府办公厅
哈政办综〔2004〕9号
哈尔滨市人民政府办公厅关于印发哈尔滨市第16届运动会工作方案的通知
各区、县（市）人民政府，市政府有关委、办、局：
经市政府同意，现将《哈尔滨市第16届运动会工作方案》印发给你们，请认真组织实施。
哈尔滨市人民政府办公厅
二○○四年二月十日
哈尔滨市第16届运动会工作方案
我市定于2004年2月（冬季项目）至8月举行哈尔滨市第16届运动会。本届运动会是新世纪我市举办的第一次全市性综合运动会，将充分展示我市深入开展全民健身活动丰硕成果，集中检验全市竞技体育水平和体育事业风貌。为切实做好运动会各项工作，特制订本方案。
一、指导思想
以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于进一步加强和改进新时期体育工作的精神，坚持普及与提高、群众体育与竞技体育、冬季项目与夏季项目相结合，着眼于培育体育后备人才，推动体育事业发展，科学务实，开拓创新，团结奋进，精心组织，周密安排，扎实工作，确保运动会圆满成功。
二、目标任务
提供标准规范的竞赛设施，开展广泛深入的舆论宣传，搞好热情周到的接待服务，加强严密完备的安全保卫，保证便捷顺畅的交通秩序，营造奋发向上的社会氛围，把本次运动会办成我市新世纪高水平的综合性体育盛会。
（一）搞好大型活动排练工作
按照"隆重、热烈、精彩，体现体育战线风貌，富有时代特色"原则，做好运动会开、闭幕式入场式、大型文艺演出和群众体育表演活动设计、编导、排练工作。此项工作由市体育局负责。
（二）做好竞赛组织工作
编制竞赛规程总则和单项竞赛规程，制发秩序册；组织运动员资格注册、骨龄检测；确定各单项竞赛地点，准备竞赛器材；培训裁判员，受理运动员报名，安排比赛日程，整理、确认最高纪录，打印成绩册。此项工作由市体育局负责。
（三）做好舆论宣传工作
适时组织召开各类新闻发布会，组织受理记者报名，制发记者手册、采访证件，及时、准确提供相关信息；创造采访、信息传输、文字处理等相应工作条件；做好社会和赛场宣传布置工作，营造浓厚的舆论氛围。此项工作由市委宣传部和市体育局负责。
（四）做好后勤服务工作
做好参会人员的住宿、餐饮、迎送及票务、交通、医疗卫生等后勤保障工作；做好运动会期间车辆调度、交通疏导等工作。此项工作由市体育局负责。
（五）做好安全保卫工作
加强运动会开、闭幕式、比赛场馆、赛会驻地、新闻中心的安全保卫工作，制发工作证件，确保运动会安全、顺利进行。此项工作由市公安局和体育局负责。
（六）做好财务审计工作
制定运动会各项财务及固定资产管理制度和开支标准，做好预决算，落实运动会资金，对资金使用和资产情况进行审计。此项工作由市审计局和体育局负责。
（七）开展道德风尚评比工作
制定体育道德风尚评比办法，做好运动会体育道德风尚奖评比工作。此项工作由体育道德风尚评比委员会负责。
三、参赛办法
以区、县（市）为单位，组成代表团参加比赛。
四、 实施步骤
（一）准备阶段（2月初完成）。制定运动会总体工作方案、各工作部门工作方案和体育道德风尚评选方案，确定经费预算；成立各项目竞赛委员会，做好冬季项目竞赛组织与实施的准备工作；组织召开新闻发布会，做好赛前新闻宣传工作。
（二）实施阶段（2月中旬至8月中旬）。组织各项目竞赛。本届运动会共设竞赛项目20大项、35小项，2月中旬进行越野滑雪、高山滑雪、冰球、速度滑冰、短道速滑、冰壶、花样滑冰等冬季项目竞赛；4月至8月进行田径、举重、摔跤、柔道、游泳、射击、足球、乒乓球、篮球、武术、中国象棋、国际象棋、围棋等夏季项目竞赛；8月中旬举行运动会开、闭幕式，确定开、闭幕式方案，落实表演单位和任务，制定排练方案，组织排练、彩排和正式表演。
（三）总结阶段（8月下旬至9月末）。形成工作总结，完成财务审计和有关资料、图片归档等工作。
五、组织领导
成立哈尔滨市第16届运动会组织委员会，主任由市政府副市长张桂华同志担任，副主任由市政府副秘书长卢国惠、市体育局局长宫喜庆同志担任，秘书长由宫喜庆同志兼任，副秘书长由市体育局副局长邢其运、王春业同志担任，成员由市委宣传部，市财政局、教育局、广播电视局、卫生局、城管局、公安局、交通局、体育局，哈报业集团等部门和单位有关领导及区、县（市）政府主管领导担任，负责组织领导运动会各项工作。组委会办公室设在市体育局，主任由宫喜庆同志兼任，下设综合部、竞赛部、大型活动部、财务审计部，具体负责运动会筹备的有关工作。成立体育道德风尚评比委员会，负责赛会体育道德风尚奖评比工作。