广西壮族自治区南宁市人民政府


南宁市人民政府关于印发《南宁市人民政府关于修改<南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定>的决定》的通知

南府发〔2009〕58号


各县、区人民政府，市政府各部门、各管委会，市级各双管单位，市直各事业、企业单位：

　　《南宁市人民政府关于修改<南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定>的决定》已经2009年5月14日市十二届人民政府第六十四次常务会议审议通过，现印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。

二〇〇九年五月三十一日

南宁市人民政府关于修改《南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定》的决定

　　为改进和完善我市已出让工业仓储用地改变为经营性用地规定，现决定对《南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定》作如下修改：

　　将第四条第三项“已出让工业、仓储用地取得不满8年的”修改为“已出让工业、仓储用地取得不满8年的。但经市人民政府批准并实施整体或部分生产区搬迁改造且生产规模扩大的企业用地，因产业特点或环境污染等因素已不适宜在中心城区发展、且不能转型发展都市型工业的企业用地和其他因城市发展确实不能再用于发展工业及仓储的企业用地除外”。

　　本决定自公布之日起施行。

　　《南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定》根据本决定作相应修改，重新公布。

南宁市已出让工业仓储用地改变为经营性用地若干规定

　　第一条 为了加强对以出让方式取得的工业、仓储用地改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地的管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）和《协议出让国有土地使用权规范》（试行）等有关规定，结合我市实际情况，制定本规定。

　　第二条 本市六城区范围内已出让工业、仓储用地改变为经营性用地的，适用本规定。

　　第三条 已出让工业、仓储用地改变为经营性用地的，应当遵守下列原则：

　　（一）符合城市总体规划原则。即土地使用者申请将工业、仓储用地改变为经营性用地必须符合城市总体规划。

　　（二）实行年度总量控制原则。严格控制将已出让工业、仓储用地改变为经营性用地数量。每年批准已出让工业、仓储用地改变为经营性用地的总量（含收购储备工业用地），原则上不超过上年度新增工业用地出让总量。

　　（三）纳入本市年度土地供应计划安排原则。土地使用者申请将已出让工业、仓储用地改变为经营用地的，统一纳入年度土地供应计划管理。

　　（四）按照市场价补交出让价款原则。土地使用者应按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让价款。

　　第四条 已出让工业、仓储用地有下列情形之一的，不得申请改变为经营性用地：

　　（一）土地使用者未按原土地使用权出让合同履行义务、未完成项目建设的。

　　（二）改制企业尚未按改制实施方案完成职工安置工作的。

　　（三）已出让工业、仓储用地取得不满八年的。但经市人民政府批准并实施整体或部分生产区搬迁改造且生产规模扩大的企业用地，因产业特点或环境污染等因素已不适宜在中心城区发展、且不能转型发展都市型工业的企业用地和其他因城市发展确实不能再用于发展工业及仓储的企业用地除外。

　　（四）属各开发区、工业园区、工业集中区内工业、仓储用地的。

　　（五）因城市建设需要已列入城市规划控制的市政、公益事业用地。

　　（六）已列入年度旧城改造计划和年度收购储备计划的用地。

　　（七）宗地出让合同或有关规定明确改变为经营性用地应当由政府收回土地使用权重新出让的。

　　第五条　已出让工业、仓储用地需变更为经营性用地的，土地使用者应当向市国土资源行政主管部门提交下列材料：

　　（一）土地改变用途申请；

　　（二）土地使用者有效身份证明文件；

　　（三）属国有企业的，提供上级主管部门批复文件；属集体企业的，提供职工代表大会意见和主管部门批准文件，涉及职工安置的，还应提供职工安置方案和职工代表大会意见；属有限责任公司和股份有限公司的，提供股东大会（股东会）意见；属合伙企业的，提供合伙人意见；

　　（四）《国有土地使用权出让合同》；

　　（五）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》。

　　市国土资源行政主管部门应当征求市规划、经济、发展和改革、国资、财政、劳动和社会保障等相关部门意见，并自受理申请之日起20个工作日内拟订土地变更用途方案，报请市人民政府批准。

　　第六条　市人民政府批准同意已出让工业、仓储用地改变为经营性用地的，土地使用者应当自批准之日起20日内与出让方签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订国有建设用地使用权出让合同，并按合同补交土地出让价款后办理土地用途变更登记手续。

　　第七条 已出让工业、仓储用地改变为经营性用地应当按土地市场价格补交土地出让价款；应补交的土地出让价款由市人民政府根据土地市场价格评估结果确定。

　　土地市场价格评估由市国土资源行政主管部门委托有资质的土地评估公司依法评估，土地评估基准日为市人民政府批准工业、仓储用地改变为经营性用地之日。

　　应补交土地出让价款为经营性土地使用权市场价格减去批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。

　　第八条 已出让工业、仓储用地经批准改变为经营性用地的，自签订出让合同之日起20日内，由市国土资源行政主管部门在中国土地市场网和有形市场网向社会公布国有土地使用权协议出让结果。

　　第九条 土地使用者应按照出让合同约定的用途开发建设，土地使用者需转让土地使用权的，应当符合《中华人民共和国房地产管理法》和相关规定，首次交易应当进入有形市场采用招标、拍卖、挂牌方式公开转让。

　　第十条 市辖县已出让工业、仓储用地改变为经营性用地可参照本规定执行。

　　第十一条　本规定自颁布之日起实施。



黑龙江省黑河市人民政府办公室


黑市政办字〔２００３〕１８号


黑河市人民政府办公室关于印发黑河市城区城市基础设施配套费征收暂行办法的通知


爱辉区人民政府，中、省、市直各单位：
经市政府研究同意，现将《黑河市城区城市基础设施配套费征收暂行办法》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。


二○○三年三月十九日



黑河市城区城市基础设施配套费征收暂行办法



第一条 为筹集城市建设资金，加快我市城市基础设施建设步伐，根据黑龙江省物价局、黑龙江省财政厅《关于黑河市城市基础设施配套费征收标准的批复》（黑价联字〔2002〕96号）文件规定，结合我市实际情况，制定本办法。
第二条 城市基础设施配套费是国家向纳费人征收的用于城市基础设施建设、养护、改善和管理的专项资金。
第三条 凡在黑河市城市规划区内新建的各类建设项目及扩建和改建的新增面积部分或原属于减免配套费的建设项目改变用途的，均应按标准征收城市基础设施配套费。
第四条 市建设局是黑河市城区征收城市基础设施配套费的执收部门，负责城市基础设施配套费的征收工作。对违反本办法的行为，依据国家有关规定有权进行处罚。
第五条 黑河市城区城市基础设施配套费征收标准按建筑面积每平方米70元征收，具体项目征收标准如下：
（一）排水设施配套费12元；
（二）给水设施配套费12元；
（三）道路桥涵、路灯设施配套费10元；
（四）园林绿化、环境卫生设施配套费10元；
（五）供热设施配套费26元。
第六条 建设单位必须在办理开工报告前，缴纳城市基础设施配套费。否则，规划部门不予办理“两证一书”，建设部门不予办理开工手续，房产部门不予办理房屋产权产籍手续。
第七条 城市基础设施配套费需减、免、缓的，可按有关政策规定办理相关手续。
第八条 收取的城市基础设施配套费及时缴入同级财政帐户，实行收支两条线管理。财政、建设行政主管部门按年度编制项目使用计划，经政府审批后实施。
第九条 本办法施行后，供水、排水、园林、环卫、供热等部门不能重复收取相关费用。
第十条 本办法由市物价局、财政局监督执行。
第十一条 本办法由市建设局负责解释。
第十二条 本办法施行日期自2003年1月1日起至2003年12月31日止，原征收办法废止。