浙江省宁波市人民政府


宁波梅山保税港区管理办法（宁波市人民政府令第175号）



　　《宁波梅山保税港区管理办法》已经２０１０年５月２４日市人民政府第８０次常务会议审议通过，现予发布，自２０１０年７月１０日起施行。

　

　市长 毛光烈

　　二○一○年六月七日



　　第一条 为推进宁波梅山保税港区科学发展，加快宁波现代化国际港口城市建设，根据有关法律、法规、规章和国务院有关规定，制定本办法。

　　第二条 宁波梅山保税港区（以下简称保税港区）是经国务院批准，设立在宁波梅山口岸港区和与之相连的特定区域内，具有口岸、物流、加工等功能，实行封闭式管理的海关特殊监管区域。

　　保税港区开发、建设、经营及相关的管理活动，适用本办法。

　　第三条 保税港区主要开展货物国际中转、国际配送、国际采购、国际转口贸易、增值加工和港口生产经营以及与之配套的金融、保险、代理、理赔、检测、进出口商品展示、大宗商品交易等业务，并根据发展需要拓展相关经济服务功能。

　　第四条 保税港区建设、发展应当与宁波—舟山港总体规划相衔接，与周边港区实现优势互补、资源整合及功能联动，引领宁波现代化国际港口城市建设和发展。

　　第五条 保税港区的建设、发展应当在体制机制创新方面先行先试，加快构建功能完善、政策优惠、运行高效、具有国际竞争力的高度开放的综合贸易港区。

　　第六条 投资者在保税港区内的合法权益受法律、法规和本办法保护，依法享受国家和省、市有关优惠政策。

　　保税港区内的企业应当遵守法律、法规和本办法，遵守社会公德和商业道德。

　　第七条 市人民政府设立宁波梅山保税港区管理委员会（以下简称保税港区管委会）作为其派出机构，管理区域内的行政事务，行使规定权限范围内的经济、社会管理职能。

　　市梅山岛开发建设管理委员会与保税港区管委会合署办公，行使市人民政府规定的相关职责。

　　市人民政府相关职能部门依法履行工作职责，协助保税港区管委会做好保税港区开发建设的有关管理工作。

　　第八条 保税港区管委会主要履行下列职责：

　　（一）负责有关法律、法规、规章和政策在保税港区的贯彻实施，制订、发布保税港区的有关管理规定，并负责组织实施；

　　（二）研究制订保税港区经济社会发展中长期规划和专项规划，组织编制国民经济和社会发展年度计划，经批准后负责组织实施；

　　（三）组织编制保税港区的城乡规划，经批准后负责组织实施；

　　（四）负责权限范围内的企业投资项目管理工作；负责组织区域内招商引资工作；

　　（五）负责保税港区的经济、贸易、财政、审计、国有资产、科技、物价、统计、外事、建设、房产、城市管理等方面的管理工作；

　　（六）参与港口建设与海洋管理，并做好相关协调工作；

　　（七）检查、协调和监督有关部门设在保税港区的分支机构或派出机构工作；

　　（八）市人民政府授予的其他职责。

　　第九条 北仑区根据市人民政府的有关规定，统筹协调保税港区开发建设工作，支持保税港区管委会相对独立行使职权。

　　保税港区的有关社会行政事务，除市人民政府规定由保税港区管委会负责的以外，由北仑区相关行政管理部门依法履行管理职责，保税港区管委会负有检查、协调和监督职责。

　　第十条 保税港区管委会按照精简、统一、效能的原则，设立有关行政管理机构，具体负责保税港区的经济和社会行政管理事务，并可根据保税港区发展需要，对行政管理机构设置进行适当调整。

　　第十一条 保税港区内的行政管理机构及其工作人员应当依法行政，参照国际通行规则和惯例，加强和改善服务，提高行政效能，为保税港区内组织和个人提供优质、高效、便捷的服务，创造良好的投资发展环境。

　　第十二条 保税港区管委会设立行政审批综合服务场所，集中办理企业设立、登记和投资等活动所涉及的各项行政审批事项，实行一个窗口受理、集中审批、限时办理、跟踪服务等制度。

　　保税港区内行政管理机构权限内的行政许可实行限时办理制度，除可以当场作出决定的外，应当自受理之日起３个工作日内作出行政许可决定。对符合条件的，依法作出准予行政许可的书面决定；对不符合条件的，依法作出不予行政许可的书面决定，并说明理由。

　　在前款规定的期限内不能作出行政许可决定的，经行政管理机构负责人批准，可以延长不超过１０个工作日的办理期限，延长期限的理由应当告知申请人。

　　法律、法规对作出行政许可决定的期限有特别规定的，从其规定。

　　第十三条 保税港区管委会应当会同有关行政管理部门根据国家有关产业结构调整的指导目录等有关规定，制定和公布保税港区产业政策导向，并适时予以修订。

　　第十四条 保税港区管委会根据国家有关规定，可以制定产业扶持政策，设立产业发展资金，对符合区域产业发展目录的企业给予扶持。

　　第十五条 保税港区内企业生产经营活动应当符合保税港区产业发展要求，不得开展高耗能、高污染和列入商务部、海关总署《加工贸易禁止类商品目录》商品的加工贸易业务。

　　第十六条 保税港区管委会应当会同口岸、海关、检验检疫、港口、海事、边防检查、工商、税务、金融、公安等部门推进保税港区统一信息平台建设，及时发布保税港区的公共信息，为企业发展和通关管理提供相关的信息咨询服务，推进保税港区有关信息资源的整合与共享。

　　第十七条 建立保税港区口岸管理协调工作机制。

　　保税港区管委会组织驻保税港区的海关、检验检疫、边防检查、海事、港口管理等部门组成保税港区口岸监管协调工作机构，建立监管部门间协调沟通机制，借鉴国际通行做法，创新保税港区口岸监管制度。

　　第十八条　口岸监管部门应当加强服务，整合、优化业务流程，促进贸易便利化。

　　第十九条 保税港区建立通关服务中心，各口岸监管部门集中进驻、联合办公，充分运用信息化手段，提高办事效率。

　　第二十条　保税港区建立货物集中查验场站，对依法需要查验的进出口货物，各口岸监管部门根据实际需要实施集中查验，加快物流速度。

　　第二十一条 口岸监管部门应当落实必要的措施，保障进出保税港区的人员和运输工具正常、有序、便捷通行。

　　第二十二条 对保税港区与境外之间进出货物，不实行进出口配额、许可证件管理，但法律、法规和国家部委规章另有规定的，从其规定。

　　保税港区内货物可以自由流转。

　　第二十三条 从境外进入保税港区的货物，海关按照有关规定予以保税，或者免征关税和进口环节税，但法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

　　从保税港区运往境外的货物，免征出口关税，但法律、法规、规章另有规定的，从其规定。

　　从保税港区进入国内的货物，按照货物进口的有关规定办理报关手续，并按照货物实际状态征收关税和进口环节税。

　　第二十四条 保税港区企业生产的供区内销售或者运往境外的产品，免征相应的增值税和消费税。

　　保税港区企业之间的货物交易，不征收增值税和消费税。

　　第二十五条 国内货物进入保税港区视同出口，按照规定实行退税。

　　第二十六条 对保税港区与其他海关特殊监管区域或者海关保税监管场所之间流转的保税货物，继续实行保税监管。

　　第二十七条　保税港区内企业加工出境产品，符合有关规定的，可以向检验检疫机构申请签发普惠制原产地证书或者一般原产地证书、区域性优惠原产地证书、专用原产地证书等。

　　第二十八条 保税港区内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物以及其他工程设施，应当符合保税港区规划，并经依法批准。

　　第二十九条 保税港区内可以配套建设相关生活服务设施，为区内管理机构及其工作人员提供服务。

　　第三十条 有关行政管理部门依法需要对保税港区内的企业实施行政执法检查的，除依照规定需要保密等情况外，应当预先告知保税港区管委会，保税港区管委会应当予以配合。

　　第三十一条　保税港区管委会应当明确投诉受理机构，规范投诉处理流程，及时处理企业投诉。

　　第三十二条 保税港区毗邻的梅山岛非保税区域的行政管理，除法律、法规、规章另有规定外，参照本办法执行。

　　第三十三条 本办法自２０１０年７月１０日起施行。



上海市人民政府


上海市基本建设征用土地管理办法（试行

沪府发[1980]119号


　　第一章　总则

　　第一条　为了加强本市基本建设用地的管理，按照城市改造和发展规划的要求，切实贯彻节约用地、严格控制在市区和近效征用土地和扩散市区工业和人口的方针，保证有计划地建设卫星城镇，逐步实现城市建设的合理布局，促进社会主义建设事业的发展，根据国家有关法律、法令的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

　　第二条　凡在本市范围内进行基本建设需用土地的，都按照本办法的规定办理。

　　第三条　各项建设必须贯彻节约用地的原则，凡是可以不征用土地的，坚决不征。必须征用的，尽可能选用空地、劣地、滩地，少用耕地。征用菜地必须从严掌握，确需征用的，要随征随补，保证补足，尽可能做到先补后征。有条件时，建设单位应当结合施工改土造田，增益耕地，严格制止宽打宽用、多征少用、早征晚用等浪费土地的现象。

　　第四条　征用土地时，既要保证建设所必需的土地，又要照顾当地人民的切身利益。建设单位应当妥善安置被征地社队、单位的生产和群众生活。被征地的社队、单位或个人应当自觉遵守国家法令，积极支持国家建设，以保证建设项目按期开工。

　　第二章　征用土地的审批

　　第五条　基本建设征用土地，必须严格按照下列程序办理：

　　一、建设单位应当先将有权批准本项建设工程计划任务书的机关证明文件，送主管局（区、县）审核后，再向市城市规划建筑管理局（以下简称市规划局）提出申请。

　　中央和国务院各部门在沪单位，在本市进行建设需要征用土地时，应当先将建设计划征得市计划委员会同意后，再向市规划局提出申请。

　　二、市规划局审查后，会同建设单位和有关部门，按照城市规划要求，初步选定建设地址。建设单位在计划任务书批准后，应会同设计单位就规划设计要求和总平面布置，与市规划局取得协议，进行工程设计。

　　在选址过程中，凡涉及环境保护、卫生、消防、国防、电讯、航空、防洪、河港、铁路、工程管线、地下工程、测量标志、庭园绿化、文物古迹以及农田水利等方面的要求和限制时，建设单位应当根据市规划局的通知，征询有关管理部门的意见，并取得协议。

　　三、在建设工程列入市基本建设预备项目以后，市规划局根据批准的设计总平面图和有关文件资料，初步核定用地范围（包括建设用地、施工场地等），征询当地区、县人民政府对有关征地拆迁安置方面的意见。

　　建设单位应当在当地区、县人民政府主持下，根据土地所有权情况、使用情况和地上农作物、附着物等情况，编制征地拆迁补偿安置计划，送建设单位的主管部门审查同意。

　　四、市规划局根据本市年度基本建设计划安排的本项建设工程内容，复核用地面，审查征地拆迁补偿安置计划，按照征用土地审批权限审查批准后，通知当地区、县人民政府。建设单位在区、县人民政府主持下办理征地事宜。

　　第六条　基本建设征用生产队土地十亩以上的，应报经市规划局审核后，报市人民政府审批。征用生产队土地不足十亩的，征用市区和郊县城镇不属生产队所有的土地，以及施工需要临时使用的土地，均由市规划局审批，报市人民政府备案。临时使用土地的时间和数量应严格控制，建设单位在工程竣工后，应负责将土地及时恢复原状，交还生产队或单位。

　　第七条　农村社队建设使用土地，必须加强管理。公社、生产大队兴办社队企业和其他建设用地，以及社员建房用地，都要纳入社队统一规划，按规定报市或县人民政府批准。未经批准，一律不准动工。

　　公社、大队建设用地以及社队规划的社员住宅区用地，十亩以上的，应经市规划局审核，报市人民政府审批；五亩以上，不足十亩的，由县人民政府审核，报市规划局审批；不足五亩的，由县人民政府审批，报市规划局备案，其中在市区、卫星城镇、工业区的规划范围内和沿主要公路两侧的用地，在审批前应先征得市规划局同意。

　　第八条　各单位非基本建设项目原则上不得征用土地，确需征地的，由有关主管局（区、县）严格控制，按照本办法第五条、第六条的规定，办理征地事宜。

　　第九条　中外合资经营企业需用土地，由合营企业提出申请，按照本办法第五条、第六条的规定，办理征地事宜。

　　中外合资经营企业土地使用费的标准，另行规定。

　　第十条　厂社联办企业需用土地，由厂社双方共同提出申请，按照本办法第五条、第六条的规定，办理审批手续。

　　第十一条　遇到临时抢险等特殊紧急用地的情况，事前来不及办理用地手续时，经市规划局和当地区、县人民政府同意，可以先使用土地，并向群众进行解释。同时尽快补办用地手续。

　　第十二条　建设单位的主管部门必须对建设用地严格审查。建设项目所需的土地，必须一次报批不得化整为零，不得在设计规定以外另行增加建设用地。对征用的土地，要根据工程的实际需要和建设进度，分期分批核拨使用。

　　第三章　征地的补偿和人员的安置

　　第十三条　征用土地，必须正确处理国家、集体、个人三者关系，妥善安置被征地生产队的生产和群众生活。

　　征用土地的安置补偿工作，要充分发动和依靠群众，树立全局观点，贯彻自力更生和艰苦奋斗的精神，要广开门路，不要一切都靠国家包下来。

　　第十四条　对于因土地被征用而需要安置的生产队劳动力，县人民政府和人民公社应当积极采取措施，尽可能在发展农、工、商、副业生产方面就地进行安置，建设单位及其主管部门应当给予支持。

　　县、社就地安置确有困难的，由县人民政府研究提出意见后，报经市劳动部门批准，可以按照被征地的生产队土地（包产土地面积）和劳动力的比例，根据征地的数量，由建设单位的主管部门安排社员工作；一般可由主管部门，或者会同劳动部门尽可能组织他们进集体所有制企事业单位。

　　征地安置对象，限于被征地范围内在生产队劳动的社员，以及在社、队企业拿工分的社员、服兵役的战士和应届中学毕业生。不得任意扩大安置范围。已经按照土地和劳动力比例安置以后，不得再提出其他附加条件或要求，妨碍征地，影响国家建设。

　　第十五条　对于生产队土地被全部或基本征完的特殊情况，可以撤销生产队建制，按照下列规定进行安置：

　　一、社员按所在地区转为市区或郊县居民户口。

　　二、符合工厂企业工作年龄、身体健康的社员，由建设单位的主管部门，或者会同劳动部门组织他们到集体所有制企事业单位工作。

　　三、超过工厂企业退休年龄的和不能坚持正常劳动的社员，转为居民后的生活费用，由建设单位负担。生活费暂以十年计算，由建设单位通过建设银行一次拨给民政部门代管，民政部门逐月发给本人。原在生产队享受合作医疗待遇的，按原有水平，费用由建设单位负担。

　　四、生产队原有的集体积累、房屋以及企事业等，除公社、大队以往支援部分和社员入社股金应予退还外，其余部分原则上随社员户口转交当地街道或城镇。

　　第十六条　建设单位征用人民公社生产队的土地，应当发给土地补偿费。土地补偿费主要用于安置被征地生产队的生产和社员生活，不得挪作他用。

　　土地补偿费：棉粮地一般按照最近二至三年的产量总值（按各县统计年报产量和国家收购牌价）计算。菜地补偿费，比当地棉粮地补偿费增加百分之五十。山地、鱼塘、苇塘、果园、竹林等特殊土地的补偿费，参照邻近一般农地的补偿费，结合该项土地的实际收益，酌情评定。

　　征用社员自留地，应当由生产队调剂相等面积的土地予以交换。

　　第十七条　调拨国有的土地、滩地、河流、湖泊以及其他单位使用的国有土地，不予补偿。

　　征用市区和郊县城镇内的房屋地基，如果房屋和地基同属一人，地基部分不予补偿；如果不属一人，可以根据地基所有人的生活情况，酌情给予生活补助费。征用市区和郊县城镇内没有收益的空地，一般不予补偿。

　　第十八条　征用耕地，一般应在农作物收割以后使用，尽可能避免和减少农作物的损失。如果因为工程需要必须清除地上农作物的，应当根据农作物生长情况，给予生产队相当于实际可得的费用，作为补偿。如果因为工程需要，进行测量、钻探等使农作物受到损失的，应按实际情况给予补偿。

　　经过批准临时使用生产队耕种的土地，应当在用地期间按实际可得净收益的费用，给予补偿。

　　第十九条　生产队的粮田被征用以后，应当扣除农业税；粮食征购任务和统销指标也应作合理调整。区、县以上所属单位征用的粮田，需要调整的粮食征购任务和统销指标，由市粮食部门解决。社队建设用地，不扣除农业税；粮食征购任务和统销指标，在县、社内部自行调剂解决。

　　核减粮食征购任务或增加统销指标，一般按一定五年的计划产量数（扣除用种粮和吸收进企事业工作的社员口粮）计算。当年征地的粮食征购任务，按照影响一熟，核减一熟，影响全年，核减全年的原则处理。

　　批准临时使用的粮田，不核减粮食征购基数，不增加统销指标。有困难的，可以根据当年粮食产量和分配政策，在当年分配中给予适当减购或加销。

　　第四章　征用土地的其他问题

　　第二十条　被征用土地上的房屋需要拆除的，按照《上海市拆迁房屋管理办法（试行）》处理。

　　被征用土地内如有与工农业生产和群众生活密切相关的水源、渠道、管道、电缆等，建设单位和施工单位应当会同当地区、县人民政府和有关部门妥善处理，不得破坏。

　　被征用土地内发现有文物和古迹时，建设单位和施工单位应当立即采取措施妥善保护，并及时报告文物保管部门负责处理。

　　被征用土地上的坟墓，由当地区、县人民政府通知坟主迁移，建设单位支适当，迁葬费。无主坟墓可以由建设单位采取深埋等办法处理。迁移烈士、少数民族和外国人坟墓，按照民政部门的规定办理。

　　第二十一条　在工程建设过程中，由于垫高建设基地取用农田土方时，应当向当地县人民政府提出申请，在不影响农业生产的前提下，结合平整土地的要求办法。任何单位不得乱挖土地和私自买卖土方。

　　第二十二条　建设单位在确定建设地点以后，涉及到调拨或调换其他单位使用的土地时，应当与原使用单位取得协议。原使用单位应当积极予以支持。双方协商不成的，由市规划局裁决。

　　第二十三条　已经批准征用的土地，所有权属于国家，由房地产管理部门负责管理。建设单位应当向房地产管理部门缴纳土地使用费。市房地产管理局应根据限制滥征土地和充分发挥土地经济效用的原则，按不同地区、市政设施投资和土地使用性质，制定分级收费的办法。

　　第二十四条　建设单位对已征用的土地，因建设计划变更或其他原因不用或不全部使用时，不得自行改变使用性质，私自转让，或者空置浪费。市规划局有权把不用或多余的土地收回，安排其他建设项目使用；或者退给生产队临时耕种，建设需要时收回。退回给生产队临时耕种的土地，不退回已安排的劳动力，不收回土地补偿费；将来重新收回土地时，不再付给土地补偿费，也不再安排劳动力。

　　第二十五条　征地迁建单位，应当在新址基建竣工后，负责将旧址的房屋和场地交市房地产管理局管理。市房地产管理局会同市规划局根据城市规划的要求，提出使用意见，报市人民政府审批。对旧址的房屋和场地，各单位不得借故拖延或拒不交出，各单位的主管部门也不得自行安排。

　　第五章　征用土地的管理

　　第二十六条　市规划局是本市征用土地工作的主管部门。各区、县人民政府城建管理部门，负责办理征用土地的具体工作，并定期向市规划局报告征用土地的办理情况。

　　第二十七条　各区、县人民政府和建设单位的主管部门，对征用土地的使用情况和安置方案的落实情况，应当认真进行监督检查。发现有违反规定、浪费土地、损害群众利益，以及挪用补偿费、安置费和物资的现象，必须及时纠正；情节严重的，应查究责任，严肃处理。

　　财政、银行部门凭批准用地的文件，支付有关费用。

　　第二十八条　任何建设单位和社、队都不得自行直接协商转让土地，严禁非法购地、租地，占地，或者以“协作”为名，非法用地。对有上述行为的建设单位所进行的建设项目，各级城建管理部门可通知财政、银行部门停止付款，施工单位停止施工，公用事业部门不予安装接水、电、煤气。非法用地经教育仍坚持不改的，应当由主管部门对建设单位和社、队有关人员追究责任，严肃处理；情节严重的，提请司法机关依法惩处。

　　第二十九条　在征地中，严禁任意提高补偿、安置标准、提出附加条件等错误做法，对蓄意刁难、妨碍征地的行为，要进行批评教育，情节严重的，要追究责任，严肃处理。对于借征地之机侵吞国家财产的犯罪分子，提请公安、司法机关依法惩处。

　　第六章　附则

　　第三十条　本办法自公布之日起实行。实施细则另订。本办法如果与国家今后颁布的征用土地规定有抵触的，以国家规定为准。